新调整！威海房屋空置半年以上物业费不超60%

威海市实施物业服务收费管理新规

房屋空置半年以上物业费不超过60%

7月30日起，威海市施行《山东省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），明确长期空置和基础设施未达标房屋的物业费收取标准，对空置6个月以上房屋，前期物业费按不超过应交物业费60%的比例收取。

根据《办法》，威海市明确长期空置房屋收费标准，对空置6个月及以上的市区普通住宅，业主或物业使用人应提前提交书面告知；对空置结束后仍未开通水、电业务，或连续6个月用电量小于3千瓦时、用水量小于1立方米的房屋，业主应提供相关证明资料。以上材料经物业服务企业确认后，其前期物业费按不超过应交物业费的60%收取。

普通住宅竣工综合验收后，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业费应按不超过总物业费80%的比例收取。同时，物业费暂实行分等收费方式，由物业服务公司根据物业服务项目等级对应的收费标准进行收取。

此外，《办法》还明确了49条规定，如小区内利用物业共用设施进行经营、车位场地使用费等的收益归全体业主共有，可以折抵物业公共服务费；建立物业服务收费信用体系，将恶意拖欠物业费等行为纳入个人诚信记录；对于物业服务企业擅自收费，业主或物业使用人有权拒绝交纳等。

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