问政山东丨人防车位是买还是租？ 权威答案来了：只有使用权和出租转让权！
来源：齐鲁网
2019-10-10 21:45
发表于山东
齐鲁网10月10日讯 说起人防车位这个名词,相信很多人在买房子挑车位的时候都听过介绍。结合民用建筑修建的防空地下室，平时用途大多为地下停车场，这样的停车位即是人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。10月10日，在山东广播电视台《问政山东》节目现场问政山东省人民防空办公室。问政记者针对人防车位问题进行调查，发现一些地方售卖人防车位的现象比较普遍。
9月25号，记者来到了德州禹城振华领秀城售楼处，工作人员表示，小区配有人防车位，这些人防车位虽然无法办理产权，但与普通车位一样，可以售卖，一个车位售价7万。
在禹城，这不是个例。同一天，记者在金辰公馆售楼处了解到，这里的“人防车位”也在对外销售，价格从5万到10万不等，并且还签订买卖合同。
售楼处违规售卖人防车位的做法，人防部门知情吗？记者来到了禹城市人防办，工作人员告诉记者，他自己买的就是人防车位。
离开德州禹城，记者来到泰安。发现泰安恒基都市森林售楼处、江山里售楼处同样在违规售卖人车位，售价为13万。记者追问人防车位是使用权，使用权的话能使用多长时间？这位工作人员表示，正常的就是往外卖，一直使用就是。
人防车位以租代售的情况同样出现在济南。从济南华润紫云府小区业主提供的一份 “地下车位买卖合同”。可以看到，合同中明确该车位是“人防车位”，无法办理产权登记、过户，对于使用年限，合同中注明：业主有权在该项目的土地使用年限内持续性使用该车位。记者了解到，该小区的土地使用年限为70年。
济南蔚蓝香缇苑小区则更为直接地表示：他们售卖的“人防车位”使用年限就是70年。
济南市人防办工作人员告诉记者，按照合同法的规定，合同的最长期限只有20年，70年的合同是违法的。但是合同的事我们人防办是管不了。
人防车位到底能不能卖、能不能租？在《问政山东》节目现场，山东省人民防空办公室主任杨玉贞给出了权威回答，“所谓（人防）车位的买卖由人防是不存在，只有使用权和出租转让，第二，我们就是建人防工程，投资者根据你的使用来决定，只有经营权和出租转让权。”
那么作为人防主管部门，对人防车位有没有一个清晰的管理细则？杨玉贞表示，“没有专门的管理办法，对安全使用有一个管理工程和协议，人防工程干什么，我们人防部门不干预建设单位的使用。”
针对人防车位问题，本期现场观察员、济南大学法学教授袁曙光教授现场科普，“ 人防车位也好，人防车库也好，只要有人防两个字希望百姓擦亮眼睛，人民防空归国家所有，只是使用权可以转让可以租赁。外省对人防车位的租赁搞了条例，最多不超过五年。我提两个建议，一个是人防有关部门加大宣传力度，再一个劝老百姓，在买车位的时候一定认真看合同，如果是人防车位的话，一定慎重，千万别掉进陷阱里去！“
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问政山东
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