揭秘济南18个城中村的开发商

这些年，济南的躯体在快速“长大”，躯体内也在悄悄变化：很多我们曾经熟悉的城中村、老地名没有了，取而代之的是一片片崭新的高楼大厦。我们称这种变化为发展，但又何尝不是一种遗憾？

今年年初，济南又确定了18个即将改造的“城中村”，其中既有历史悠久的张养浩故居——北园柳云村，也有毛泽东视察过的大辛村……

在这18个城中村消失后，取而代之的将是融汇城、绿地国际城、祥泰城、鲁商商贸城……

1、大辛村。

大辛村属济南历城区王舍人镇，位于黄台电厂东临、幸福柳广场南部，村北与工业北路接壤。毛泽东主席曾于建国初期两次来大辛村视察。

这块土地位于祥泰城一期工程东南侧。

祥泰将对这块地进行熟化，祥泰城一期售楼处已经将这块地列为后期开发项目了：

2、刘智远村

原名“刘知远”村。后汉高祖刘知远(895年-948年)，据传出生在此地。后避刘知远讳，改“知”为“智”。刘智远村位于经十东路和凤凰路交界处，属历下区。村子紧邻济南高新区，周围已经建成多个大型高档社区。

这块土地也已经名花有主了，熟化人是本地开发商银丰。看一则新闻吧：

2015年4月21日，济南市历下区城市建设综合开发公司（以下简称历下区城建开发公司）与济南银丰鸿福置业有限公司（以下简称银丰鸿福公司）成功签署关于刘智远旧村改造项目安置房代建的协议。济南市历下区城中村改造领导小组办公室、历下区智远街道办事处、历下区城建开发公司以及银丰投资集团、银丰地产集团、银丰鸿福公司相关领导共同出席本次签约仪式。

在负责拆迁改造后，银丰拿下这块土地（或部分）将是顺理成章的事情。

3、丁家村

属于历下区姚家镇，位于工业南路与化纤厂路交界处。丁家村近5000人，村大人多。

完成拆迁改造后，这一区域将用于济南中央商务区建设。这个项目的熟化人是谁尚未得知。

4、神武村

神武村位于济南奥体中心正东10公里、经十东路和港西路交界处。相传在元朝末期建村，村内建庙一座，庙内塑像因多系武士形象而得名。神武近两千户，人口众多。目前，村中建筑已经基本拆迁完毕。

这块土地的开发商，将是鲁商集团，项目案名初定为鲁商商贸城：

规划占地面积约2300余亩、总建筑面积约260万平方米，涉及2000多户、拆迁面积45万平方米……

5、西彩石六村

位于历城区彩石镇西彩石村西头，相传元代即有人在此居住，西彩石原名采石庄。明洪武年间，党、杜二氏在此居住。以后又有住户由枣强县迁入该村。村西五座小山“产灵石，玲珑可爱”，多呈色彩，故沿称彩石村。

西彩石村周边机关单位众多，省公路局、山东教育出版社、山东省党校、山东省商业职业技术学院均布局于此。

拿下这宗土地的，不是本土企业，而是来自上海的世茂集团。看新闻：

2014年12月21日，彩石项目签约仪式在舜耕山庄隆重举行……

彩石项目位于济南市历城区彩石镇西彩石一至六村，总占地面积约5000余亩，世茂股份计划总投资260亿元……打造成融观光度假、购物体验、休闲娱乐、酒店、会议、和生态服务式居住产品为一体的都市泛旅游综合体。

6、兴隆片区

该片区二环南路附近，由兴隆一村、兴隆二村等组成，体量较大，周围生态环境优越，旅游资源丰富，目前拆迁工作已近尾声。项目依托紧邻济南城区的有利地理区位和南部山区优越的山水生态资源的优势，打造都市泛旅游综合体。

这个地块想必大家都知道开发商是谁吧？

没猜错，是华润集团。

华润紫云府就在这块地的西南侧。

7、小岭村

位于二环南路以南、山东大学兴隆校区东邻。全村人口约千人，村中建筑多以石头砌成，颇有情趣。小岭村以前是泰安、莱芜往来济南的必经之路。

小岭村在山旮旯里面，占地面积不大，拆迁腾出来的地，估计相当一部分将用于二环东路南延使用。

8、搬倒井村

搬倒井村位于济南市市中区十六里河镇东北部，与历下区搭界。交通方便，二环路穿村而过。全村三百余户，村民主要以养殖业、种植业、建筑业、运输业等为主要经济来源。目前拆迁已经基本结束。

村名源于一个传说，相传汉光武帝刘秀南征北战路经此地，人困马乏，在此休整，见百姓从井中取水，欲借桶提水饮马，与百姓发生口角。百姓曰：尔欲用水，把井搬倒即可用也，何用吾桶。说完担水而去，刘秀大怒，双臂神力，把井搬倒，水倾泻而出，因而得名搬倒井。

搬倒井村拆迁的原因，跟小岭村一样，也是为了给二环路延长线腾地，这里将建设搬倒井立交，是二环南路东延的起点。

9、沃家村

该村位于图中铁路线（济青线）以北、北园高架以南。 沃家村属天桥区，由原沃家庄、张家村、邵家庄等村庄组成。该片区自1990年代以来不断扩展，诸村在空间上彼此联接，成为一个整体片区。沃家村东至历山路,南至胶济铁路,北临北园大街。这个片区建筑密集、人口众多，道路狭窄且错综复杂。

这个项目不出意外，将被海尔拿下。

早在2013年，海尔便与天桥区签订了黄桥、沃家、柳行片区合作开发项目。看图：

10、柳云村

柳云村人杰地灵。该村北临小清河，东临泺河。元曲大家、一代名臣张养浩相传出生于此，逝后葬于该村东南侧。柳云村古称张公坟村，因张养浩号云庄，故又称云庄，张养浩别号五柳先生，故云庄又称柳云村。

这块地也是海尔的，预计将是北湖片区拆迁安置房建设地。

11、金牛村

该村拆迁已近尾声。 金牛村位于天桥区，北临小清河，东临无影山北路。金牛村改造后将配建文化活动中心、菜市场和幼儿园等设施。

土地熟化人是谁，木找到……

12、南北康片区

本片区因原有的南康而村、北康而村得名，原有居民1800余户，村大人多。该片区位于济南市南大门、城市中轴线，区位优越。2013年3月上旬正式启动拆迁以来，大片土地已经被平整出来。

这个项目大家都知道是谁拿下了吧？

上海立天唐人，项目案名为百步亭中国Mall。

这个项目非常庞大，规划是这样的：

13、山凹村

位于白马山脚下，二环西路与南辛庄路之间，村子三面环山，地势低洼。山凹村城中村改造项目范围内有居民院落近三百个，人口一千余人，计划改造面积约300亩，其中安置地块面积约32亩，安置房面积7万余平方米。

土地熟化人未知。

14、大庙屯

原名“郑官屯”，大明隆庆二年1568年，居者多人募资修建庙宇，为乡邻祈福，始建观音堂，其后便以庙称大庙屯。大庙屯位于二环西路西侧，刘长山路南侧，属市中区。目前已基本拆迁完毕。

这块地名花有主了，开发商是融汇地产，项目是融汇城。融汇城非常庞大，总占地面积3000来亩。

下图为融汇城示意图

15、魏家村

属市中区党家街道办事处管辖，魏家村北靠104线，南邻绕城高速，位置较为优越，目前已经拆迁完毕。

这个项目的土地已经进入招拍挂程序，开发商是谁下个月就会揭晓。

16：张刘片区

属于槐荫区，位于二环西路西侧，经六路南侧，经十路北侧。张庄村和刘家庄村共同组成了张刘片区，周边还有大饮马村，桃园南社区等。

张刘片区面积较大，这里将规划为大型商业项目，谁能拿下这块硬骨头还没有消息。

17、西沙王庄

位于小清河以北，二环西路西侧。现有人口3000余人，村民主要从事农业和外出打工。西沙王庄村是槐荫区一个行政村，周围有海那城、美丽新居社区、段家庄村、西沙社区等。

土地熟化人未知。

18、文庄村

属市中区七贤街道办，北临104线。村子历史悠久，规模较大，人口众多。目前，文庄安置房已经建好，在二环南路西延线以南。

这个村是绿地国际城项目的占地，项目战地也是3000多亩，规划是一个大型综合体。

下图为绿地国际城沙盘

看到上面18个城中村的规划，小伙伴们有没有一些兴奋？我们生活的城市，越来越现代化，越来越方便了。是的，观察君也这么想。

但当你真正走入那些村庄，看着一个个村庄久远的历史即将终结时，会不禁有一些伤感。

对于济南这些即将消失的城中村，我们“新市民”可能没有什么感觉。

但对那些土生土长的济南人来说，伴随这些村庄消失的，还有儿时的记忆，还有追忆人生的一草一木。

那些原本在城中村里生活安逸、现今不得不“进城”的人，也许会不禁发问，所谓的“发展”，它的终极目的到底是什么？

我想，起码一部分人会有这样的不解……

（看高清大图，下载看山东）

作者：liruiping

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