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“齐鲁家源”服务平台上线半月仅挂牌179套房源 专家:“去中介化”难以实现

齐鲁网

2022-06-16 19:53

齐鲁网·闪电新闻6月16日讯 5月31日,“齐鲁家源”服务平台上线试运行。该平台是山东省政府营商环境创新2022年行动计划的重要内容,是政府为房产交易双方提供真实房源信息和平等议价对话服务的“公益性”平台。卖方可自主发布其名下山东省内的房屋出售信息,买方可浏览平台发布的房源,与卖方进行线上一对一交流商洽。平台依托全省不动产登记大数据成果自动提取和校验房源登记信息,确保信息真实准确,杜绝虚假房源误导买方。

“齐鲁家源”在全省上线试运行,意味着房屋买卖双方可以绕开房产经纪公司自主交易,购房者无需缴纳中介费即可购房。“齐鲁家源”服务平台运行半个月以来效果如何?对房地产中介行业会带来怎样的影响?

平台上线半个月仅挂牌179套房源 

通过山东省人民政府官方网站进入“齐鲁家源”服务平台(试运行),页面弹出明显的提示语:“齐鲁家源服务平台拟于2022年5月31日全省上线试运行!试运行期间因系统升级和维护,齐鲁家源服务平台可能随时进行关闭。”

由于平台处于试运行阶段,系统需要升级和维护,各项功能还不完善。闪电新闻记者发现,上线试运行半个月以来,截至6月16日14时,平台累计房源只有179套,部分房源描述不清,甚至没有基本的图片信息。此外,“齐鲁家源”服务平台缺少中介APP常见的VR看房、线上语音带看等功能,用户体验和平台功能有待提升。

梳理平台上的房源,闪电新闻记者发现,燕山小区北区一套82.66平方米居然高达220亿元,每平方米大约2.7亿元。6月14日下午5点,记者尝试通过“在线交流”功能与房东进行联系,可两天时间过去了,对方一直没有回复信息。不过,在记者发稿前,该房源信息已经被修改,总价调整为220万元。虽然平台在PC端开通了“在线交流”功能,但购房者一旦看中平台上的房源,在房东没有留下手机号的情况下,在线留言,很难得到及时反馈。记者尝试给5名房东发去聊天信息,两天时间内只有1名房东回复了信息。

该房源总价220亿元现已被修改为220万元

同一套房源,房东会在不同的平台挂牌。闪电新闻记者还发现,由于不收取中介费,在“齐鲁家源”服务平台上架的房源往往比在其他平台上的价格高。以济南市舜玉小区南区一套53.7平米的住宅来说,链家报价71万元,“齐鲁家源”服务平台报价72万元。济南市长清区恒大绿洲同一套房子,链家报价77万元,“齐鲁家源”服务平台报价80万元,高出3万元。

同一套房源 “齐鲁家源”报价高出3万元

山东省自然资源厅自然资源确权登记处相关负责人此前在接受媒体采访时表示,平台在电脑端试运行,界面、功能还有进一步提升空间,欢迎大家在平台留言板提出宝贵建议,帮助继续完善。

他山之石:杭州上线自主交易平台移动端 建成二手房自主交易全流程服务应用场景

政府搭台,房屋买卖双方自主交易,山东并不是首创。

2021年8月18日,杭州市住房保障和房产管理局在官网宣称,杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能,允许房东以个人名义发布房源,“打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式”。截至6月14日,杭州市二手房监管服务平台个人自主挂牌房源接近5000套,已有自主挂牌房源成功交易完成网签。

目前,杭州“自主交易平台”移动端已上线,买卖双方通过手机即可实现“自主挂牌”和“自主求购”。最近,杭州市住房保障和房产管理局对二手房自主交易服务移动端进行了升级,新增购房资格前置核查、意向合同网签、资金保障服务、按揭贷款服务四项功能,全面建成了“二手房自主交易全流程服务”应用场景。

“房源都是我们验证过的,房东的电话号码是公开的,购房者可以随时和他们联系。我们提供平台,倡导的是自主交易。”杭州市二手房监管服务平台工作人员告诉闪电新闻记者。

业内人士:“去中介化”难以实现 

自从杭州推出全国首个二手房自主交易平台后,全国各地陆续效仿。除了山东,南宁市推出“邕有家”平台,昆明、深圳也有各自的官方二手房平台。

官方二手房平台由卖方提供房源,政府部门提供权威、安全、可靠的不动产登记信息,买方选择房源,买卖双方自行约定议价方式,可有效杜绝虚假房源信息误导购房者,防止不良机构利用房源信息不对称、价格不透明损害买卖双方利益。“官方二手房交易平台为购房者提供了更权威、更便捷、更可靠的置业渠道,为购房者省下中介费用,进一步规范了二手房交易市场。”克而瑞城市研究事业部济南机构负责人唐堂表示。

官方二手房平台如雨后春笋般出现,房屋中介机构是不是就会逐渐被取消?

济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,“取消中介,它是很难做到的,中介的‘第三方担保作用’很难被取代。因为个人与个人交易存在一定的风险,一旦出现纠纷,后期维权有一定的难度。”在杭州市二手房监管服务平台上,闪电新闻记者注意到,平台分两个版块,分别为“经纪管理”和“房源挂牌”。其中,“房源挂牌”版块又分为“委托经纪挂牌房源”和“个人自主挂牌房源”两个子栏目。经纪公司挂牌房源信息达到339821条,远超个人自主挂牌房源。

“如何监管个人房源,是官方二手房平台最大的问题。平台应防止被黑中介所利用。”李刚表示,杭州的做法值得借鉴。政府应通过官方平台加强对中介的监管,进一步规范中介行为。

对于此事,闪电新闻记者将继续关注。

闪电新闻记者 唐福晨  报道

房探来了

编辑: 唐福晨 朱志翔 彭芳

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