苏州一房产项目因资金链断裂出现烂尾，华发股份接手圆满解决问题

8月14日上午，苏州市民刘女士顶着烈日，来到了位于西园路上的“姑苏院子”小区。走进自家别墅，工人们正干得热火朝天。“进度还是蛮快的，卫生间弄好了，客厅地板也都铺上了。”目前，这个停摆已久的“姑苏院子”项目已全面复工，北区一组团已于2022年5月取得房屋所有权证（大产证），已有业主成功办出房屋不动产登记证书；北区二组团计划于2022年8月底进行交付；南区一组团计划于2023年6月进行交付。

资金链出现问题，精装别墅项目出现烂尾

一年前，刘女士还在为房屋能不能按时交付，是否可以拿到房证忧心不已。据华发股份苏南公司总经理李兆龙介绍，因为原先的项目方资金链出现问题，这个项目被迫停工。

姑苏院子项目开始于2016年初，由华发股份与某地产开发商合作开发，并由该开发商负责项目的整体操盘及开发运营。该项目总建筑面积约为279781.95㎡，分南、北地块，南区规划建设7幢多层住宅及16幢合院，北区规划建设6幢小高层住宅及14幢多层住宅 。项目于2016年12月开工建设。按照约定，小区将于2021年6月全部交付。项目开发过程中，经双方多轮谈判，华发股份协议退出。

2021年3月，路过姑苏院子的刘女士发现，自己花费500多万购买的精装别墅已经封顶，接下来就该进入装修阶段。“但后来发现，每次路过小区都听不见施工的声音。”这让刘女士和业主们不免感到奇怪。直到当年6月末交房的日期到了，姑苏院子仍处于停工状态。

业主们上网一查才发现，原操盘方的资金链出现了问题。焦急的业主们随即成立了200多人的维权群，交流彼此的情况，商量解决的办法。

构建联动机制，敲定华发股份全面接手

就在大家一筹莫展维权无门的时候，苏州当地政府以及项目的原合作方华发股份果断介入。因姑苏院子陷入长期的停工状态，部分已销售房屋因烂尾无法进行交付，已交付房屋无法办理产证。

李兆龙介绍，项目停工后，苏州市政府高度重视，第一时间成立了由市、区、街道三级部门组成的专班，明确各级各部门的职责任务，构筑起坚实的联动机制，压实各方责任、研究解决方案、细化解决办法，为解决项目重启的各种困难问题起到了至关重要的作用。

为了更好地解决项目系列难题，去年11月，一个由姑苏区政府人员、华发项目团队和业主代表组成的纾困组也正式组建，及时公布项目进展、认真收集业主诉求、有效解决业主困难。小组也迅速召集华发、原操盘方以及业主代表召开了多次协调会，最终敲定姑苏院子操盘权由华发接手。

“当时对华发来说，全面接手压力还是不小的。因为项目资金被法院冻结，资金链断裂，导致项目部分已销售房屋烂尾无法进行交付，已交付的房屋也无法办理产证。项目还处于长期停工的状态，引发了购房人的大量纠纷。”李兆龙说，由于当时项目公司管理危机，员工流失严重，劳动仲裁不断，也为接手项目的后续工作增加了困难。

“虽然困难重重，但华发坚守国企的责任与担当，毅然全面接手了姑苏院子项目。”李兆龙介绍，随后，纾困小组在虎丘街道设立接待处，业主们可随时前往反映问题、了解项目进展。

签订谅解协议，确定具体交付和领证日期

珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续6年进入中国500强，2021年入选国务院国企改革“双百”企业。作为承接华发集团房产开发板块的平台公司，华发股份拥有国家一级房地产开发资质，据中指研究院数据显示，目前位列中国房地产2022上半年销售金额排行榜17位。

“这是一家有责任感的企业。”刘女士感慨地说。更让业主们印象深刻的是，华发股份等单位的相关负责人还主动加入业主群，24小时在线，有问必答。“那时候个别业主因为房子的事情出现了焦虑和神经衰弱的情况，经常失眠。凌晨一两点还会在群里发消息，甚至给小组的工作人员、华发的工作人员打电话询问。但他们每次都会很快回复，及时接听电话，这让我们很感动。”

在多方努力下，2021年11月份，在公证部门公证下，业主们签订了谅解协议，确定了姑苏院子的具体交付日期和房产证的领取日期，并于当年11月30日启动复工。之后，华发股份的工作人员也和业主们保持了良好及时的沟通，定期组织业主代表们前往实地，查看施工进度，及时了解和回应业主们的诉求。刘女士说，按照谅解协议，她购买的别墅将在今年8月底交付。

“在项目建设过程中，我们始终践行华发股份作为国企的社会责任，为地方政府和业主解忧。”李兆龙说。（博叶轩）

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