齐鲁网·闪电新闻2月9日讯 近日，2023济南城市更新政银企对接暨项目推介会在济南召开。会上各区县和实施主体负责同志就城市更新项目定位、规划布局、实施方案、融资需求等多个方面全面推介，明府城、上新街、洪楼广场片区、济南中央商务区西片区、泺口片区等75个项目面向社会推介和招商。
其中，历下区包括济南中央商务区西片区、铁路智慧产业园、三塑地块—历山路TOD商业综合体城市更新项目。市中区包括七贤、杨庄城中村改造；英雄山西片区；白马山片区红场1952项目；腊山工业园改造；六里山片区城市更新项目。槐荫区包括市立五院周边片区、段店片区、经一纬十二东三角城市更新项目。
天桥区包括丁太鲁新徐片区、泺口片区二期、天东光明里城市更新项目、王炉北辛片区城市更新项目、中恒商城及晨光纸业城市更新项目、摩托车大世界片区城市更新项目。历城区包括洪楼广场片区、宋刘片区城市更新项目，东风片区城市更新项目。长清区文昌片区城市更新项目。章丘区包括绣水片区、白云路以西片区、圣井片区、埠村片区城市更新项目。济阳区包括滨河片区、朱家片区、老城四期片区、回河片区、更衣亭片区城市更新项目。莱芜区滨河新动能产业片区城市更新项目。钢城区城子坡片区城市更新项目。
1、济南中央商务区西片区以城助产，构建产业集约、生活宜居的产城融合活力社区。
项目用地约2.13平方公里，分两期开发。其中，一期位于政法学院、雁翔苑西侧，拆迁后这里将规划住宅用地9宗、商业商务用地7宗、幼儿园2所、九年一贯制学校一所。
区域内“三横五纵”核心主干道，与地铁、BRT组成立体交通网、茂岭山、燕翅山、全福河、绸带公园，构建起高密度生态景观。
片区定位以产兴城，以城助产，构建产业集约、生活宜居的产城融合活力社区。
截至2023年1月底，共签约2025户，签约率为96.38%，补偿金额约50.42亿元
值得关注的是，一期范围内的住宅用地基本将用于安置房建设。在近期的拆迁中已经明确了安置房的位置，它们位于解放路南北两侧，包括下图中的A1、A5、A6、A7、A8、A9地块，占据了片区可开发住宅用地的绝大部分。其中商业商务用地包括上图中的B1、B2、B3、B4、B6、B7地块。
在历下区的城市更新项目中还有一个值得大家关注，那就是位于济南市历下区解放路以南，历山东路以东，和平路以北，山大路以西的铁路智慧产业园项目。项目总用地面积25.98万平方米，约390亩。地处济南市泉城特色风貌轴沿线，毗邻山大路科技市场，附近分布有多处学校、商业及医疗配套，片区升值潜力巨大。
根据规划，这里拟建设产商一体、产城融合、宜居宜业等多动能复合型未来社区。
通过鸟瞰图可以看到这里将有较多的住宅产品
历下区第三个项目是历山路TOD商业综合体项目。项目位于济南古城片区，东至历山路，北至山大南路，南至规划路，西邻青后小区三区，占地面积约41亩。
拟打造沿历山路与山大南路新城市综合体，集聚以6号线东仓站为核心的高端商务办公、商业一体化的复合型项目。
三塑项目商业商务地块规划建设用地面积19600平方米，总建筑面积 84280平方米。地上建筑面积 54880平方米（其中，商务办公建筑面积30050平方米，商业建筑面积8980平方米，创客办公建筑面积5700平方米，酒店建筑面积10150平方米）
三塑项目住宅地块规划建设用地面积 7865平方米，总建筑面积 28313平方米。地上建筑面积 18089 平方米。
2、市中区5个城市更新项目已完成项目初步规划策划方案编制。
七贤、杨庄城中村改造项目，预计保留建筑面积224万平方米、改造40万平方米、拆除66万平方米，项目投资约56.6亿元。
按照城市更新有关政策实施城中村改造后，计划将该区域打造成为地区级公共服务中心、产城景和谐的典范平台、高品质生活的示范区。
英雄山西片区城市更新项目，位于市中区二七新村街道，东至英雄山路，南至二七新村南路、兴济河，西至建设路，北至建宁路、梁北社区，总用地面积约34.7公顷。
一是已完成项目初步规划策划方案编制，委托专业设计单位对部分街区进行了规划方案设计；二是已开展项目摸底调查工作，并根据调查摸底、策划指标数据及建设周期，完成了项目土地熟化投入产出测算。
白马山片区红场1952项目，位于兴济河以南、二环西路两侧，将利用工业遗迹，改造为文化创意园，计划保留建筑面积7.62万㎡，改造2.03万㎡，项目总投资3.04亿元。
目前，该项目已经就历史建筑的修缮保护事宜进行了前期对接。
腊山工业园改造项目，位于济南西南部，腊山河以南、克朗山东路两侧，改造后依然是工业用地为主。
六里山片区城市更新项目，在七里山正南侧，玉函路、英雄山路、七里山路合围的三角地。
3、槐荫区市立五院周边片区、段店片区、经一纬十二东三角城市更新项目。
市立五院周边片区城市更新项目东至北小辛庄西街、南至南辛庄街、西至营市街、北至中大南街，占地面积约982亩，项目涉及总户数约5647户，建筑面积约40万平方米。
以齐鲁儿童医院为核心，建设集医疗、教育、体育、商业休闲于一体的“国家级儿童区域医疗中心”
段店片区城市更新项目位于经十路、腊山立交桥两侧，目前已完成士地熟化的地块共计5宗，土地面积约122亩，其中住宅用地87亩，商业用地35亩，项目地理位置优越，是连接“中优〞 承载地与 “西兴”主战场的重要位置。
项目周边交通便利，邻近经十路、二环西路等城市主干道以及轨道交通2号线、4号线换乘站点，住宅地块可打造为高品质改善型的精品住宅项目，商业地块可沿经十路形成集办公、科创、商业于一体的智慧商务区。
经一路纬十二路地块，则在西市场西侧，交通很方便，将打造高端产业综合体。
4、天桥区包括丁太鲁新徐片区、泺口片区二期、天东光明里城市更新项目、王炉北辛片区城市更新项目、中恒商城及晨光纸业城市更新项目、摩托车大世界片区城市更新项目。
丁太鲁新徐片区城市更新项目位于黄河南岸、二环西路-建邦黄河大桥以东、二环北路以北，总规划面积4165亩。
项目总规划面积4165亩，规划总地上建筑面积约213万平方米，其中安置房面积约20万平方米，保障房面
积约13万平方米，商业及配套设施32万平方米，商品住宅148万平方米。
目前，项目范围内2700余亩非住宅完成签约，完成拆除清运90%以上。
泺口片区二期城市更新项目位于黄河南岸，济泺路北段两侧，规划总用地面积约3650亩。
依托黄河流域生态保护和高质量发展、新旧动能转换两大国家战略，集国际消费、商贸文化、生态保护于一体的济南•泺口国际商贸区。
项目已取得控规调整批复，发布国有土地上房屋征收冻结，完成了摸底调查，取得了片区城市更新实施方案批复。
天东•光明里城市更新项目位于济南天桥以东，工商河以南，京沪铁路以北/以西，占地面积约500亩。
项目将打造集文、商、旅、游、娱、购于一体的城市更新创新示范区。
王炉北辛片区城市更新项目位于济南市天桥区西南侧，周边高等级公路分布，对外交通十分优越，能够有效提高基地与周边地区联系。
项目北靠 “三山”，内含“两河”，自然环境本底优越，周边医疗资源丰富。坐落于小清河以北、黄岗路以东，粟山以南，北马鞍山以西，总用地面积约1200亩。片区内现状建筑物面积约82.3万平方米。
中恒商城及晨光纸业城市更新项目用地330亩，规划建设用地255亩。
一期为晨光市场地块：涉及拆迁户数约808户，拆迁面积约15.54万平方米。二期为中恒商城地块：涉及拆迁中恒商城约12万平方米。
摩托车大世界片区城市更新项目规划用地面积27公顷（约406亩），目前，项目范围内正在进行110千伏高压线迁改，现已开展测绘勘界、规划策划和熟化成本测算工作。
5、历城区包括洪楼广场片区、宋刘片区城市更新项目，东风片区城市更新项目。
洪楼广场片区西邻老城主中心，东邻新城副中心CBD，用地总面积约为4.05平方公里，总投资312亿元。
住宅用地约19.13公顷，建筑面积约65.89万平方米。商业用地约18.69公顷，建筑面积约62.87万平方米，熟化费用约174.6亿元。
聚焦“三创、三新”即科创、文创、商创，新金融、新消费、新服务，实现片区整体提质、升级、增值，打造济南中央创新区、城市科创会客厅。
宋刘片区城市更新项目总用地面积约2.80平方公里，总投资155亿元。住宅用地约14.38公顷，建筑面积约32.68万平方米。商业用地约15.43公顷，建筑面积约42.16万平方米。熟化费用约55.08亿元。
依托黄河流域生态保护和高质量发展，将宋刘片区打造成为集商业商务、文化创意、生态保护于一体的历城门户标志区、“北起〞桥头堡。
东风片区城市更新项目总面积约5.13平方公里，分为两个更新单元。其中，更新单元1约2.31平方公里，更新单元2约2.82平方公里。
近期计划实施更新单元1，总用地面积约2.31平方公里，总投资275亿元。
此次城市更新项目推介会，为济南市城市更新领域注入“活力源泉”，激发市场主体参与城市更新活动的积极性，携手共助泉城加速发展。
打开“闪电新闻”看评论