53.8% ↑↑↑ 瑞安人冲冲冲......

原标题：53.8% ↑↑↑ 瑞安人冲冲冲......

来源：今日瑞安

当你还在犹豫要不要买房时？瑞安人已经用实际行动给出了答案。

刚刚过去的一季度，瑞安新建商品房成交1335套，成交量环比猛增53.8%。成交量大涨的同时，新房市场也迎来一波“上新潮”，随着刚需、改善产品的更新入市，瑞安被压抑的购房需求正在逐步释放。

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一季度新房成交

环比增加54%

据温州房管网数据统计，2024年1-3月瑞安新建商品房共成交1335套，成交面积160575㎡，成交量、成交面积环比分别增长53.8%、44.5%，其中，住宅销售788套，建筑面积56708.11㎡，环比分别增长42.4%、63%。

一季度住宅不仅成交量回升，而且还实现了二连涨，其中二月、三月住宅成交套数和成交面积两个维度均呈倍数增长。

同时，持续近两年的开盘去化低迷，也在今年一季度被打破。3月15日，华鸿江澜天宸首开，去化率接近85%，创下瑞安近两年新楼盘销售新高。该项目也顺势夺得一季度新房成交榜冠军，火爆的认购场景，吹响了瑞安楼市复苏的号角，也为市场注入强大信心。

板块方面，东山街道也凭借华鸿江澜天宸的优异表现以网签332套的佳绩，位列区域成交榜首位；塘下、滨海新区分别以178套、157套位列第二、第三位。

可以看到，瑞安2024年一季度楼市以“回暖”为主基调，走出了一条上扬曲线，不仅新房成交量大涨，而且各大售楼部看房者爆满或者成交的图片晒得越来越多，看房的人也是一波接着一波，已买房的人开心了，准备买房的人也激动了。

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成交量为何大涨？

精准产品入市撬动购房需求

一季度楼市回暖，看似有些突然，实则是市场合理购房需求释放的正常表现。

过去两年，瑞安楼市处于一个平稳去库存的阶段，市面上以“尾盘清仓”为主基调，市民可选择余地较少。

换句话说，购房者不是不想买，而是缺少合适的产品，于是选择观望。

进入2024年，这一“持币观望”的局面逐渐被打破，表现在市场上就是多个优质改善、刚需盘相继入市，买房人终于等来了心仪的好项目。

据统计，一季度瑞安共有7个新盘领出预售证，为市场新增商品房1542套，其中住宅1144套，这个供应量相当于去年四季度的两倍。

当然，在当前市场环境下，单纯增加供应量未必能带动成交量，真正推动成交量上涨的是符合市场需求的项目、精准的定价，这一点在华鸿江澜天宸身上表现地淋漓尽致。

作为2024瑞安楼市第一把火，华鸿江澜天宸以折后均价约15916元/㎡入市，较高的性价比精准击中目标购房群体。该项目一期推出249套住宅，截至目前网签备案超210套，网签率接近85%，在如今市场环境下，这样的开盘佳绩，实在是振奋人心。

| 华鸿江澜天宸项目效果图，仅供参考

| 图片来源温州房管网，更新时间4月17日9:00

除了华鸿江澜天宸，位于塘下中心区的力宝玫瑰园推出的58套合院别墅，仅用20天就去化超80%，展现了瑞安高端改善市场的强劲购买力。

| 力宝玫瑰园实景图

以上两个楼盘的热销，都在说明目前的瑞安房地产市场并非需求不足，而是人们只对高性价比产品和稀缺优质产品趋之若鹜。

而在政策层面，今年以来，随着房贷利率的大幅下调，瑞安买房门槛也已来到历史新低。（☞瑞安2024楼市政策合集）

首套房贷利率最低3.45%、首付比例降至两成、公积金额度提升、卖一买一可退个人所得税......等等“大招”，给市场带来了真金白银的利好，这些都是构成瑞安一季度楼市快速回暖的内在原因。

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供应量持续释放

二季度楼市有望持续走高

一季度楼市开门红为市场打开了新赛道、升级了新难度，接下来的二季度，瑞安楼市能接得住吗？

如果从潜在的待入市纯楼盘分析，二季度瑞安房地产不仅能接得住，而且还有可能迎来新一波成交高峰。

信心来自于接下来将入市的新盘，都是广大购房者翘首以盼的品质楼盘，其中，华鸿江澜天宸二期、天瑞诚品、绿城桂语春风这三个主城区新盘，已被不少购房者提前锁定。

| 2024年瑞安部分纯新盘一览

作为一季度热销的华鸿江澜天宸，二期更优质的新品将于4月加推，预计为市场新增供应住宅144套，势必又将掀起一场购房热潮。

| 华鸿江澜天宸效果图，仅供参考 

而位于吾悦广场旁的天瑞诚品，更是本土房企天瑞地产在瑞安打造的第5座“品”系社区。项目由国企拿地，天瑞代建代销，价格又受政府指导价严控，无论从哪一方面看，都是今年的“黑马”楼盘。

| 天瑞诚品效果图

此外，滨海新区的绿宏项目案名定为“绿城桂语春风”，将于近期开放展厅，正式与大家见面。该项目楼面价6500元/㎡，去年就有不少购房者咨询项目开盘时间。

| 绿城桂语春风效果图

主城之外，马屿的宋都学仕风华，高楼的蓝城凤起潮鸣，陶山的中达瑞府等项目也在积极酝酿筹备中。

当买房的利好叠加升级，当优质项目怀抱诚意向你走来，一直有购房打算的瑞安人，这次还要犹豫吗？

来源：瑞报微地产

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