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郑州5月二手房成交8000余套,新房成交过万套

来源:人民日报客户端

2024-06-06 15:26

发表于山东

原标题:郑州5月二手房成交8000余套,新房成交过万套

来源:大河报·豫视频

郑州在售楼盘案场实拍图

5月是楼市传统销售火热期,伴随着2024年不断释放的政策利好,郑州楼市的表现如何?根据360房产网统计数据显示,5月郑州新房和二手房市场均出现回暖,新房交易量更是突破万套。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为,近几个月,多个改善新盘陆续入市并取得良好的销售表现,带动郑州市场活跃度呈逐步回升趋势,“5·17”新政后郑州首付比例、商贷利率、公积金利率快速跟进下调,叠加“以旧换新”政策落地推进,明显提振了购房者的预期,对购房需求释放起到促进作用。

有楼盘首开破7亿,“以旧换新”客户占比较大 

5月24日,位于郑东新区高铁站片区的华润润府项目首次开盘,售楼部内人山人海,再次出现排队摇号的场景。

据知情人士透露,该项目在4月30日就启动了“意向客户先定存”的营销方式,定存金额10万元,截至开盘前定存480组,超出了房源数量。“因此,项目采取现场线下摇号的方式进行销售,这在郑州市场上已经相当罕见。”

记者了解到,该项目一期共计379套房源,项目户型包括119平方米、143平方米、167平方米和169平方米,开盘当天共推出256套,其中1号楼152套、3号楼104套,共计去化186套,去化率73%,当日销售额突破了7亿元。

在购房者陈梦(化名)看来,她能成为华润润府的业主,多亏了政府“以旧换新”政策。“感谢‘以旧换新’政策的一条龙服务,缩短了置换周期,让我能赶上这次华润润府的开盘,挑中了自己满意的户型。”

据郑州华侨城置业顾问朋友圈发布的宣传海报显示,郑州华侨城项目5月热销8000万,其中“以旧换新”政策成交20套。

事实上,在近期郑州新房成交中,有相当一部分“以旧换新”的客户。“从客群、交易特征来看,‘以旧换新’占据成交量的大部分比例,咨询、成交量上表现较好的项目也多集中为纯改善住宅。”一位一线房产工作人员透露。

此外,近期央行楼市新政的落地,也是促进市场回暖的原因之一。记者从招商银行、邮政银行等多家银行了解到,目前,郑州首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.35%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.45%。

公积金方面,5月18日起,郑州公积金下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套公积金贷款利率调整为2.85%,二套降至3.325%。

“对于购房者来说,这些政策降低了购房门槛和贷款成本,减轻了购房者的经济压力,对房地产市场和购房者都将产生积极的影响。”盘古智库高级研究员江瀚向记者表示。

多区域成交节奏加快、议价幅度减小

“5月份我们门店线上咨询量较4月同期增长明显,带看量和成交量也有明显提升。”中原区陇海西路上一家中介的工作人员告诉记者,5月份他所在门店内的成交节奏明显加快,成交周期缩短,甚至有几组客户从看房到签约都只用了一周的时间。

类似的情况也出现在金水区。“新政后的首个周末客户咨询量和带看量都出现提升,成交量也相比新政之前有所增加,不少报价合适的优质房源都已经被消化了。”金水区红专路上某中介门店的工作人员告诉记者。

而在郑东新区高铁站片区,某中介门店的经理表示,5月份,二手房咨询量、带看量都有一定幅度的增加,个别商圈的月度带看量达到了近半年的巅峰。尤其是“5·17”楼市新政后,有些工作人员每天会带看好几单客户。

此外,值得一提的是,据知情人士透露,在市场行情回暖的情况下,买卖双方的议价空间有所减小。“市场行情渐好,卖家开始享有更多的话语权,有些卖家决定先撤牌缓卖,有些卖家表示不接受降价,市场整体的议价空间减小。”

二手房成交8000余套,新房过万套 郑州市房地产市场回暖明显  

近日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,在一系列政策措施支持下,郑州市房地产市场持续回暖,商品住房销售面积在四五月份实现了环比两连增。5月份郑州市商品房销售面积环比大幅上涨,同比降幅较上月收窄30.5个百分点。5月份,全市商品房销售面积为123.15万平方米(11590套),环比增长70.71%;其中商品住房销售面积为99.78万平方米(8600套),环比增长71.62%。

据360房产网公布的数据显示,5月份郑州新房成交量11590套,对比前几个月提升明显。

在区域方面,5月有三个区域成交过千套,郑东新区以3369套居首位,中原区1361套,高新区1116套。

在二手房方面,5月份郑州二手房成交量8985套,成交量最高为金水区1773套,占据了当月二手房成交量的近20%。

对比新房和二手房成交情况来看,目前郑州新房的成交量高于二手房,但差距并不算太大,二手房市场对新房的冲击效果依然存在。一位业内人士表示,“此次新房、二手房市场的集体回暖,与近期发布的一系列利好新政关系很大”。

此外,郑州市住房保障和房地产管理局的工作人员表示,从全国主要城市情况来看,新政在一线城市的效果显现较二线城市稍显滞后。就商品房销售面积环比情况来看,郑州市在国家中心城市和中部六省省会城市中均处于较好水平。目前,郑州市商品房销售面积环比高于一线和二线城市的平均水平,市场受政策刺激改善明显。

专家:目前已经处于较好的购房阶段

“市场回暖是多重原因叠加产生的结果。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,今年以来,郑州接连出台购房补贴、“以旧换新”、住房贷款“商转公”以及降低首付比例等多项新政,激发市场活力,促进购房需求释放,同时“保交付”工作积极稳步推进,也在一定程度上提振了市场信心,各项支持政策效应逐步在成交端上有所体现。

对于购房者来说,现在是购房的好时机吗?

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示,就郑州而言,目前已处于较好的购房阶段。一方面,从同能级城市对比来看,郑州房价回调幅度相对较大,城市基本面则持续向好,房产价值有厚实的安全垫;另一方面,郑州购房政策处于宽松状态,购房门槛和利息成本都处于历史低位,进一步下降的空间愈发有限。

关荣雪则认为,目前市场供应充足,意味着房源选择更多,同时购房政策环境已然达到了明显宽松状态,对于刚需群体而言,是比较不错的机会。

成交量上升后,楼市房价会大涨吗?

“现阶段来看,随着市场成交量的修复,房价有望逐步企稳回升,但尚不具备大幅上涨的条件。”梁波涛称。

关荣雪认为,成交量上升并不代表房价会大涨,当前成交量的上升,更多是受政策的短期刺激,市场整体仍处于弱复苏阶段,市场成交依然是“以价换量”,价格整体处于较低水平。长期来看,供求关系的改善是房价企稳的关键。

来源:人民日报客户端 编辑:杨凡 审校:怀初侠 主编:郭常宏

河南新闻

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