延长“房票”有效期，助力住房“以旧换新” 山东出台20条措施提振住房消费

齐鲁网·闪电新闻2月7日讯 消费是拉动经济增长的强力引擎，作为居民消费的“大头”，房产交易具有绝对的引导力。近日，山东省住房和城乡建设厅等多部门联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》(以下简称《行动计划》)，推出20条有力举措，提振了房产消费信心，地产行业发展迎来新机遇。

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，“房票”安置作为有产权调换和货币补偿模式的一种补充形式，此前，山东多地已经开始试水。选择房票安置会在房票有效期内给予一定比例的政策性奖励，能满足被征迁居民对补偿安置方式的个性化、多样化需求，可进一步缩短征迁安置过渡周期。但“房票”使用有效期都不长，一般为12个月，而且无法跨区使用。《行动计划》大力推行“房票”安置，进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。

房屋“以旧换新”能够撬动一二手房市场联动交易，激活楼市流动性。房企、中介、银行参与积极性较高。此前山东推广的“带押过户”政策，能够规避可能产生的合同欺诈、交付等风险，为房屋“以旧换新”提供良好的政策环境。《行动计划》要求，严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在同一副省级城市、地级市辖区内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。

《行动计划》还加大了公积金支持力度。二套房首付比例和贷款额度是改善性购房者普遍关心的问题。《行动计划》指出，有序提高使用额度。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制。推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。