《2025全球商务区吸引力报告》发布｜北京CBD吸引力排名升至全球第六

原标题：《2025全球商务区吸引力报告》发布｜北京CBD吸引力排名升至全球第六

来源：人民日报客户端北京频道

11月14日，《2025全球商务区吸引力报告》正式发布。《报告》由安永（EY）与城市土地学会（ULI）在全球商务区创新联合会支持下，于巴黎和北京两地同步正式发布。北京CBD排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位，全球排名实现再进一步。

作为全球最具权威性的商务区评估体系之一，《全球商务区吸引力报告》首次发布于2017年，其后在2020年发布第二版，本次发布为第三版。本年度《报告》对超过80个定量指标总计2400个数据点进行了数据分析，共使用了包括不同类型数据集、官方数据、企业报告、房地产信息等类别的100多个数据源。安永—ULI团队还对200余名投资者、资产及物业管理人、房地产顾问、城市规划与建筑师、开发商、办公楼宇租户和用户等进行了问卷调查，对34名相关领域专家进行了定性访谈。

《报告》由安永与城市土地学会组成的团队对全球19个国家的30个领先CBD，基于人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性等8个类别的基准评估体系，对榜单内30个CBD进行了系统性分析，形成了类别单项及综合排名，全面呈现了当今全球经济空间格局的深刻演变。

CBD依然是城市经济发展的重要引擎和技术变革的核心载体

受评的30个CBD内共汇聚了总计84家《财富》全球500强企业总部，日均承载总计700万余名从业人员，年经济总量贡献突破4.5万亿美元，对全球经济增长起到至关重要的引擎效用。在全球经济面临多重不确定性的背景下，63%的受访行业领袖认为，主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现出强大的韧性与复苏动能。

“我们很高兴从报告中看到，从全球视角来看，世界主要CBD正迎来新一轮蓬勃发展，无论是在人才集聚、市场活力、创新动能还是可持续转型等方面，都展现出强劲势头。在新的全球格局中，CBD不仅是经济的引擎，更是创新的实验场和城市未来的样本。我们正在从传统的办公空间转向更具包容性与韧性的城市核心，为企业与人才发展注入新的动能。”全球商务区创新联合会相关负责人介绍。

《报告》指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但CBD凭借“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”和“资源配置”等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。

城市土地学会（ULI）欧洲研究与咨询服务副总裁Simon Chinn表示：“与此前关于商务区衰落的预测相反，全球商务区展现出强大的适应性与恢复力。它们仍然是全球经济影响力的中枢，但其角色正在转变。未来最成功、最具韧性的CBD，将是那些能够不断调整，在保持商业活力的同时兼顾气候责任与人本体验的地区。”

世界经济重心东移，北京CBD领衔中国

《报告》最显著的趋势之一，是亚洲地区在全球商务区版图中的地位显著提升。在综合吸引力排名前十的CBD中，亚洲占据四席，凸显世界经济重心逐渐东移的新态势。其中，北京CBD位列全球第六、亚洲第二、中国第一。

全球商务区创新联合会相关负责人表示，CBD是城市经济发展的核心载体，通过《报告》能看到中国商务区在各项指标上竞争力的大幅提升。此次中国共有四个商务区入榜，分别为北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD。凭借差异化定位与协同互补的发展路径，中国构建起了具有全球影响力的商务区梯队，充分体现了中国式现代化进程中城市高质量发展的成果。

北京CBD在2017年和2020年《全球商务区吸引力报告》中，全球排名分别位列第九位和第七位，2025年再进一步，已跃居全球第六，成为中国最具综合竞争力的CBD。汇聚了7家《财富》世界500强企业总部及11家独角兽企业，产业链条完整、创新氛围浓厚。这一成就，既是北京作为国家“四个中心”功能叠加释放的体现，也反映了北京CBD 在产城融合、职住平衡、绿色低碳等发展理念上先行探索的成果。

在“消费活力”和“人才”维度，北京CBD均名列前茅。据《报告》显示，北京CBD成功构建了“工作—生活—休闲”一体化生态，拥有高度密集的文化设施、餐饮零售、商业服务与公共空间，2023年国际知名建筑设计、规划与咨询公司Gensler调研显示，96%的用户认为北京CBD提供了卓越的综合体验，这一比例远高于亚洲乃至全球其他区域。《报告》指出，该区域内拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托顶尖高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越多家竞争对手，正崛起为全球人工智能领域的领军者。尤为值得一提的是，北京CBD在商务区可持续发展方面做出表率，超过70%的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了可复制、可推广的“朝阳样板”。

北京商务区中心区管理委员会相关负责人表示，北京CBD排名的稳步提升，是中国城市在全球舞台综合竞争力不断增强的缩影。这不仅得益于基础设施的不断完善，更源于一代代CBD人在营商环境优化、公共服务供给、绿色可持续发展和人文氛围营造等方面做出的系统性努力。

据了解，近年来北京CBD着力推进国际交往与商务往来，依托北京CBD论坛平台，首创总部企业全球董事会品牌，吸引全球商务区、跨国企业走进北京CBD，强化国际往来与合作。北京CBD作为北京市国际消费中心城市主承载区，展现出全市独树一帜的全天候、全场景消费活力，连续三年商圈刷卡额超过千亿，推出全市首条限时步行街，打造热度不间断的全年度消费活动，黑珍珠、米其林、咖啡馆等聚集度均为北京市最高。在人才服务方面，北京CBD构建了覆盖政策支持、空间载体和国际化服务的完整体系，设立CBD国际人才一站式服务中心，实现19个部门、120项服务项目“一窗通办”；打造CBD国际商学院联盟、商务人才会客厅等品牌项目，构建全球引才网络和人才培育机制。

此外，上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD均榜上有名。

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作者：王昊男

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