在北京西城区三里河，有个28号楼，是一座建于上世纪70年代末的老楼，也是一栋危楼。楼体结构老化、外墙开裂等隐患十分突出，家家都存在燃气、排水管线锈蚀漏水以及供暖不达标等问题。
半年前刚刚拆除重建，如今已经开始收房验房了，速度快到不可思议。这速度，怎么做到的？背后又藏着什么新法子？
图为三里河一区28号楼改造前后的对比图
去年，国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地陆续开始进行相关探索。三里河一区28号楼成为西城区第二个“原拆原建”试点，54户居民借此能够实现在原址住进新房。
听起来似乎很简单，实际推进起来却问题重重。
这栋楼地处首都功能核心区，原拆原建，容错空间极小。“这无异于‘螺蛳壳里做道场’，对环保、安全、精细化施工的要求远超普通项目。”北京市西城区住建委副主任王勇说，关键还要“抢出时间，尽早完工”。
当改造通知真的下来，居民中间却交织着“盼”与“忧”的复杂情绪：“拆楼盖楼，得多长时间？”“在外周转租房，可是一大笔开销”……
居民的这些顾虑，不久后就被一连串的“快”打消了。
来自街道、社区等参与主体的工作人员，组成了“居民工作组”，挨家挨户上门讲解政策、收集诉求。针对居民最关心的补偿细则、户型方案、周转时间，工作组反复沟通，光设计方案就出了45版，最终实现居民100%签约仅用了77天。
“把账算在明处，把方案做到大家心坎里，人心就齐了。”一位工作组员说，居民腾房搬出后，只用一天就完成了老楼拆除。
居民工作高效推进的同时，另一场“加速跑”同步进行。王勇介绍，通过服务前置、审批前置、全程网办的模式，项目在24小时内，便完成了规划许可、土地划拨、施工许可、门楼牌号审批，实现“四证齐发”。“这创下了核心区危旧楼改建‘拿地即开工’的首例，审批效率比承诺时限提升近90%。”王勇说。
手续通了，楼该怎么建？在腾挪空间有限的老城区，传统的现浇施工噪音大、周期长、扰民多。经过多轮比选并充分征求居民意见，项目最终采用了智能化的“模块装配式”建造技术。
记者在探访施工现场时曾看到，这栋楼的建设像一场精密的“搭积木”游戏。整栋楼被拆分为156个混凝土模块，一个个被吊装起来叠放成一栋楼。承建方的项目经理裴江飞说，其中90%以上的工序，包括模块的结构、保温、内装修、管线铺设，都在外地工厂“预制”。从首个模块起吊到七层住宅结构封顶，仅耗时46天，比传统工期缩短了75%。
走进这座像造汽车一样造出来的新楼，老住户们难掩喜悦，忍不住驻足触摸，细细打量。曾经的老旧居所，如今变成了眼前的崭新住房，“明厨明卫”精装修，排水管道全部预埋在工厂完成的夹层里，楼上楼下再也听不到冲水声，也没有了令人头疼的漏水隐患。
在人口密集的老城区实施更新，具有重要的“样板”价值。“通过‘原拆原建’等方式推进城市更新，努力推动老房子转变为安全、舒适、绿色的‘好房子’，西城正努力探索破解核心区危旧楼房改造难题的有效路径。”西城区有关负责人说。
初春的阳光洒进新家。窗外，街景依旧；窗内，属于居民们的新生活，已经开启。
综合来源：央视新闻、新华社
《山东电视验房团》编辑：钱海洋
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