近日，济南长盛小区、舜耕路38号院相继传出计划实施“原拆原建”的消息，引发广泛关注。
3月26日，《生活帮》记者实地探访舜耕路38号院，发现该小区内已挂牌成立“舜耕路38号院原址改造项目筹建处”，筹建处外张贴着多幅户型效果图。
“原拆原建”是老旧小区改造的全新模式，指的是在拆除原有房屋后，按照原有的规模、样式等在原地重建，并可合理增加面积、补齐功能短板。这一模式在当下成为老旧住房“以旧换新”的新路径，既回应了居民改善居住条件的诉求，又保留了原有生活圈与邻里关系。但现场有受访居民表示，此次改造重建所需费用较高，综合算下来，与重新购置一套房产的花费相差无几。
据现场张贴信息显示，项目拟建15栋住宅，含4栋15层小高层（两梯两户）、11栋10层小高层（一梯两户、电梯入户），层高均为3.1米，外饰面为铝板。户型有146㎡、162㎡、180㎡、200㎡的高品质住宅户型，也有102㎡、105㎡、129㎡、135㎡、148㎡的普通住宅户型。房款价格也分为三种方式计算。若选择原房面积置换，将安置在15层小高层；选择原房面积+购买增量商品房面积置换，则安置在10层小高层。
2025年8月份，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，其中提到，“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。城市中老旧小区改造，是绕不开的民生必答题，关系千家万户。小修小补、简单翻新解决不了根本问题，大规模改造又由于标准高、资金少，市场主体并不愿意参与。同时，以往传统的房地产征收开发模式也并不适用，因此，“原拆原建”模式成为老旧小区改造的关键解法。
《生活帮》记者 武绍晨 柳伊笑 钱海洋 富家邦
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