近日，国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，3个城市环比下跌，2个城市持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

数据显示，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，7月份一线城市的新建商品房价格涨幅已经回落，其中上海出现了价格下降，31个二线城市涨幅也比6月出现回落。但三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格却分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比7月继续扩大。

从三季度来看，持续降温将是趋势，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，房价下行的压力会增大。受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎，开发投资增速或进一步放缓。