齐鲁网·闪电新闻8月12日讯 （山东台综合广播）“串串房”，也被称为“陷阱房”，是指炒房客或房屋租赁公司以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售。这类快速装修、快速入住的房子常常存在甲醛等有害物质超标的问题，导致空气质量不达标，影响租客身体健康。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房人，“串串房”多次遭媒体曝光，为何仍然频频出现？在生活中，租房遇到串串房应该如何维权？我们记者对此进行了调查采访。
近日，济南市应届毕业生小陈向节目组反映，他最近在济南精心挑选了一间租赁房，每月2100元。小陈说，他为了租到合适的房子，没少下功夫，却发现大多数房子要么太旧，要么出租痕迹太重，有的房东还不提供全套家具，需要自己添置。当那间INS风装修，家具齐全，看起来非常新的房子出现在他面前时，他立刻动了心，并租下了该房子。
但当小陈准备搬家时，一进入房间却闻到了一股刺鼻的味道。小陈购买了活性炭和绿萝除味，却发现效果不大。不放心的他购买了甲醛测试盒，检测后发现，甲醛竟然超标十多倍，这把小陈吓坏了，当即决定搬家。为什么看房的时候他没有闻到这么浓烈的味道？小陈回忆，应该在看房的时候，房东和中介动了手脚。“我当时搬家的时候，一进屋味道很大，就是那种新家具的那种味道。我还很疑惑，之前也多次来到现场，怎么没有闻到这个味。后来回忆起来，中介和房东每次带我看房的时候，来的都很早，他们提前通风、开空调，还开着空气清新器，等我来的时候味道就很小了。”
按照国家卫生标准规定，室内空气甲醛浓度限值为0.1mg/m³ 。根据小陈使用的甲醛测试剂结果显示，位于厨房的检测值约为0.9mg/m³，超标约九倍。位于卧室的检测值约为1.3mg/m³，超标约十三倍。小陈坦言，房间里的所有家具都是崭新的，房屋也是新装修的，几乎没有居住痕迹。他立刻拿着检测报告找到租房中介要求退租，中介把责任推给了房东，房东一口咬死“房子没问题”不给退。
小陈：“之前不了解这种“串串房”，肯定是不敢住，这种房子对人健康影响很大，租房的时候房东中介刻意隐瞒，我觉得就是欺骗消费者，出事了又不负责，退款什么分歧也很大。”
记者调查发现，如今租房市场上，不少年轻人都更为注重居住体验，一些“老破小”房屋，由于设计限制、原始户型、采光以及装修风格和使用痕迹等因素，都透露出一种“破旧”感，难以吸引年轻人。因此，老破小也成了“串串房”的重灾区，不少租赁公司通过翻新这类房子，进行提价出租。业内人士表示，50平方米的“串串房”装修成本仅需8000元至12000元，而装修后的租金可提高至少30%。济南市民胡女士就将自己的旧房子租给了一家租赁公司，该公司以每月1500月的费用租走了这套房子，再以2300元的月租金进行出租。
胡女士：“我这个房子在文化东路这边，位置非常好，就是房子老，就是咱说的“老破小”，不好租，价格也要不高。后来有个租房公司从我这收了房子，是每个月1500，合同签了三年，他们按季度给我房租。我看他们把房子装修了一下，把那些家具家电都配备上了，电视、空调、冰箱、热水器什么的，然后看起来挺新的，收费一个月2300。他们差价一个月就能赚800，不过我感觉他们家具用料什么不讲究。”
在一二线城市，人口流动性较强，租房市场需求大，然而一些缺乏经验的年轻人容易被房屋的表面现象所迷惑。住在这类房子危害还是很大的，遇到这类房子我们应该怎么办？监管难题、责任划分模糊等问题该如何破解？继续看记者调查。记者随后联系到不少类似的租房公司，这类公司提供的房源中大都使用了类似的装修风格与家具。在小红书上，也有不少网友发布经验贴，避免踩坑“串串房”。串串房受到批评的原因，除了装修质量不佳和过高的溢价之外，最重要的是装修过程中的偷工减料、许多材料的甲醛含量超标的情况。山东师范大学化学化工与材料科学学院（化学院）副教授高晓南指出，“串串房”虽然看上去很新且精致，但实际上不仅因装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也存在超标，危及租客身体健康。
高晓南：“串串房，就是频繁翻新、快速出租的房子，看着焕然一新，其实可能暗藏“隐形杀手”。第一号杀手是甲醛。它来自人造板、胶水、油漆，被世界卫生组织列为一类致癌物。长期吸入，就像在慢慢给身体“加毒药”，会让呼吸道慢性发炎、免疫力下降，还可能诱发白血病。对孩子和孕妇，危害尤其大。
第二号杀手是TVOC，也就是总挥发性有机化合物。它们会让你眼睛刺痛、喉咙干痒、头晕乏力，甚至损伤神经系统和肝肾功能。感觉就像每天在低剂量吸二手烟，却毫无察觉。
更可怕的是，甲醛释放期长达3到15年——它不是住前通风几天就能吹跑的，而是像“潜伏在屋子里的慢性炸弹”，一点点消耗你的健康。串串房往往装修完就入住，等于主动把有害气体吸进肺里。”
记者查询到，民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，如果经专业机构检测甲醛含量超出国家标准，承租人可以要求解除房屋租赁合同。9月即将实施的《租房租赁条例》中也强化住房出租室内装饰装修要求，明确不得危及人身安全和健康。如果租到这类串串房应该怎么办？作为租客又该如何进行维权？记者咨询了济南市住建局有关工作人员。该工作人员表示，目前遇到这类问题，住建部门主要以协调为主。“一般出现这种问题，尽量双方在住建部门的调解下，看看能不能达成一致，如果达不成一致，看看是不是走相应的法律诉讼，保障咱的权利。”
该工作人员表示，新的住房租赁条例中对相关问题有明确规定，但司法途径维权对普通消费者来说耗时费力，建议消费者在签订租赁合同前，可以针对房屋甲醛问题提前约定好出现问题时的责任划分，以避免后续纠纷。“新的租房租赁条例马上要实施了，确实有这么一条规定，就是符合空气的标准。你得主张空气谁来认定，认定他就是一个串串房，认定得需要一个权威部门进行一个判断，然后合同上也可以协商添加上这一条。”
山东师范大学副教授高晓南也提醒消费者，在签订租赁合同前，可以明确要求租赁房屋需要符合相关环境质量标准，避免租赁过新的房屋。“所以，我建议租房时可以关注空气检测报告，可以要求房东提供或者自行检测，尽量选择通风充分、装修超过半年以上的房子。如果已经入住，也要加强通风，必要时使用空气净化器，定期检测空气质量，保障自己和家人的健康。”
山东台特邀评论员、上海锦天城（济南）律师事务所合伙人肖广盟，从三方面提出了建议：“事前，应充分考察。 建议重点了解房屋的装修完成时间，优先考虑装修结束时间较长的房源。看房时，应尽量比房东或中介更早抵达现场，避免其通过通风等方式暂时掩盖装修异味。同时，务必多看多比较，全面了解情况。
事中，应在合同条款上约定好相应责任和条款。 应针对潜在的房屋甲醛问题，事先清晰界定出现问题时各方的责任划分，以有效预防后续纠纷。
事后，若发现问题，可通过法律途径解决。 租客可向法院申请选择专业检测机构进行鉴定，诉前鉴定程序通常耗时较短。法院将依据检测结果作出裁决。此外，若房东在明知房屋甲醛超标的情况下仍刻意隐瞒事实进行出租，此行为发生在生活消费领域，如被认定为欺诈，则租客有权依据《消费者权益保护法》主张“退一赔三”。我们期待法院能在此类案件中树立相关判例，为租客维权提供有力支持。
随着《住房租赁条例》的即将施行，住建部门也有责任加大宣传力度，通过多种渠道向广大租客普及相关维权知识与合法途径，切实保障租客的合法权益。”
